Статья о земле в Ярославле

Вряд ли мы откроем Америку, если сделаем заявление о том, что земельные участки в Ярославле пользуются стабильно высоким спросом. Это давно уже всем известно. Зато о том, что вся земля в Ярославле, согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, относится к 7 различным категориям целевого использования, знают только профессионалы. А ведь именно от этого зависит, позволят ли купленные  участки земли в Ярославле новым владельцам осуществить свои замыслы.
Поскольку нас интересует сугубо земля в Ярославле под строительство, предлагаем рассмотреть только те 3 категории, которые позволят покупателям произвести необходимую им застройку. Мы стараемся вникнуть во все юридически тонкости и выяснить, что в каждом конкретном случае участок земли в Ярославле может предложить своему будущему владельцу, в чем состоит основное различие между этими тремя категориями, а также по каким критериям к ним можно отнести приглянувшийся вам земельный надел. Попутно мы разберемся в том, как на законных основаниях могут быть использованы те или иные земельные участки.
Под первую категорию «Земли населенных пунктов» попала земля в пределах городской черты и земельные участки под Ярославлем, предназначенные под жилую и коммерческую застройку. На первых участках могут возводиться исключительно жилые здания. Так что если вы планируете построить дом или дачу, ищите участки под ИЖС в Ярославле, которые впоследствии обеспечат вам получение прописки. Коммерческие участки в Ярославле, наоборот, могут использоваться только для возведения объектов, которые в дальнейшем будут приносить стабильную финансовую прибыль: магазинов, ресторанов, спорткомплексов,  баз отдыха, офисов, складских помещений, автозаправок и т.д. При этом стоимость земельных участков в Ярославле, предназначенных для коммерческого использования, может намного превышать стоимость земли под ИЖС. Поэтому коммерческая земля в Ярославле интересна только тем покупателям, кто планирует организовать собственный рентабельный бизнес.
Земельные участки в Ярославле, вошедшие во вторую категорию «Земли сельскохозяйственного назначения», территориально лежат за пределами населенных пунктов. Продажа земельных участков в Ярославле в пределах данной категории позволяет использовать землю следующим образом:
1. Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Эти земельные участки в Ярославле без проблем позволят построить на них дом,  и даже целую усадьбу, но с одним обязательным условием: хозяину придется заниматься каким-либо видом фермерского хозяйства.
2. Для садоводства и огородничества. В основном это земельные участки под Ярославлем, где позволительно возвести загородный дом, но вот получить в нем прописку можно, только имея на руках решение Конституционного суда РФ.
3. Для дачного строительства. Вполне логично, что дачный участок и предназначен для постройки дачи. Вот только ни о какой регистрации в данном жилом строении даже речи быть не может. Зато и стоимость земли в Ярославле, предназначенной под дачное строительство, намного ниже, чем у земли под ИЖС.
4. Для ведения личного подсобного хозяйства. Эта земля в Ярославле имеет больше всего ограничений по использованию ее под строительство жилого объекта. Для этого вам придется получить официальное разрешение местной администрации. К тому же шансы на то, что к вашему дому будут подведены необходимые коммуникации, ничтожно малы.
И последняя, интересующая нас категория земли – это «Земли промышленности». Промышленные участки в Ярославле предполагают их использование для возведения различных административных и промышленных зданий. Понятно, что продажа земельных участков в этой категории, прежде всего, привлекает внимание солидных организаций. Но следует помнить, что, согласно основным положениям Земельного Кодекса РФ, промышленная земля в Ярославле может становиться собственностью не только юридического, но и физического лица.
Теперь вы имеете общие представления о том, как может использоваться земля под застройку в Ярославле. И, возможно, вы даже точно определились с тем, что вам необходимо. Но не спешите вбивать в поисковую систему запрос «г. Ярославль земельные участки», поскольку в большинстве случаев вы так и не получите доступ ко всей необходимой вам информации. В лучшем случае вам удастся только узнать месторасположение участка и его ориентировочную стоимость. Очевидно, что, на основании только этих скудных данных, рассчитывать на то, что выбранный вами земельный участок в Ярославле будет полностью соответствовать всем ваших требованиям, просто нереально. Вы не узнает самого главного:  в чьей собственности находится земля и имеется ли в наличие у его владельца весь необходимый пакет документов для заключения законной сделки купли-продажи.

Купить земельный участок в Ярославле -

Стать владельцем собственного земельного участка и дома мечтает, наверное, каждый из нас. Для горожан - это возможность пожить, наконец, в экологически чистом месте, среди лесов, на берегу реки и живописных ландшафтов, обзавестись собственным садом, а возможно и огородом. Устраивать уютные летние посиделки в беседке за чашечкой ароматного чая на травах или организовать зимнюю рыбалку, попариться в бане или пригласить друзей встретить Новый Год под настоящей живой лесной красавицей, растущей в центре участка. Да мало ли, что еще можно делать на собственной земле?

Идея очень привлекательная. Осуществима она тогда, когда с финансовой точки зрения у потенциального владельца собственных соток, есть четкий план - возможный кредит или расчет наличными. После решения финансового вопроса и оформления юридических моментов приходит очередь найти тот самый заветный участок земли, на котором и предполагается дальнейшее проживание.

Купить земельный участок в Ярославле - задача не простая, не потому, что выбор - маленький, а скорее наоборот. Разного рода риэлторские компании и сами частные лица предлагают большой выбор земельных участков разной площади, разной удаленности от центра Ярославля, и соответственно с разной степенью развитости инфраструктуры и по самым разнообразным ценам. Как же сделать выгодную покупку в таких условиях?

Прежде всего, стоит определиться с тем, для чего вы покупаете участок. Если предполагается постоянное проживание, то необходимо учитывать следующие факторы: район, инфраструктура и транспорт. Землю под индивидуальное жилищное строительство сегодня можно приобрести в среднем от 1500 000 рублей и выше. Учитываем затраты на благоустройство участка и возведение дома, подведение газо-, водо- и электроснабжения и получается весьма внушительная сумма. Будущий дом должен находиться рядом с удобными трассами, по которым в любое время вы смогли бы добраться в город: на работу, учебу, к врачу или по другим делам. Понятно, что чем дальше от города выделена земля, тем дешевле она стоит, но такая дешевизна, с учетом всех вышеперечисленных факторов со временем может вылиться в гораздо большие расходы.

Цена на сотку земли колеблется в пределах от 15 000 до 80 000 рублей. Все они находятся в экологически чистых районах, практически в зоне отдыха, на берегах рек и границе лесов. С другой стороны, преимущество приобретения участков именно в таких молодых, развивающихся районах, заключается в отсутствии подряда, возможности оформления прописку и использовании материнский капитал, а также транспортная доступность и строящаяся сеть больниц, школ, магазинов и детских садов.

Конечно, приобретение земли в самом городе Ярославле обойдется дороже, но и здесь можно найти участки под индивидуальное жилищное строительство или бизнес-цели. Самыми престижными и благополучными с точки зрения учета множества факторов специалисты называют "спальные районы" города - Кировский, Ленинский и Фрунзенский, в частности по обеим сторонам проспекта имени Фрунзе, а также площади вблизи Тутаевского шоссе, а наименее популярен - район "Резинотехника". Разумеется, точечная застройка возможна и в центре города, например, в Кировском районе, при наличии всех необходимых документов.

Оригинал статьи взят из источника: yarkvartal.ru